黄冈君信房产证遇“难产”,黑心商贩坑苦百余业主

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摘要:湖北君信房地产开发有限公司2007年开端修建的君信相地景住所楼(黄冈市团风县崩坡路武大小太阳幼儿园斜对面),2008年开端进行一期商品房预售,一共分为三期(八栋)改造建造工程出售给咱们的房子,一向没有为咱们处理房子产权证有关手续。自己于2011年,在此购买了一套商品房!该楼主体工程检验定论为违章建造,违规交户运用,消防设备、风井等隶属工程相同未达标,存在严峻的安全隐患。现已入 住1300多人,这1

湖北君信房地产开发有限公司2007年开端修建的君信相地景住所楼(黄冈市团风县崩坡路武大小太阳幼儿园斜对面),2008年开端进行一期商品房预售,一共分为三期(八栋)改造建造工程出售给咱们的房子,一向没有为咱们处理房子产权证有关手续。自己于2011年,在此购买了一套商品房!该楼主体工程检验定论为违章建造,违规交户运用,消防设备、风井等隶属工程相同未达标,存在严峻的安全隐患。现已入 住1300多人,这1300人的生命财产怎么得到保证,业主们无数次到团风县住所和城乡建造局反映该状况,但至今一向得不到处理。 房地产开发企业应当在商品房交给运用之日起60天内,将需要由其供给的处理房子权属挂号的材料,报送房子所在地房地产行政主管部分。房地产开发企业应当有必要帮忙商品房买受人处理土地运用权改变和房子一切权挂号手续。
  依照《商品房生意合同》中规则:预售的商品房应在交给运用之日起60个作业日内,出售方应当依法到房地产管理部分和团风县政府土地管理部分处理权属挂号手续。开发企业应当竭尽全力伴随房子购买者完善材料,并供给必要的证明文件。
  因为开发企业的原因,承购人未能在房子交给运用之日起60个作业日内获得不动产权证书的,除开发企业和承购人有特别约好外,开发企业应当承当违约职责。买主可以追查开发商的违约职责。但因为没有完善手续,该房子是不可以生意的。
  跟着国家法律的日益完善,以及人们法律意识的普遍提高,证明购买房产的房子“不动产权证书”越来越遭到购房人(业主)的注重。只要获得了购买房产的房子“中华人民共和国不动产权证书”,才干充沛和彻底享有、行使对该房产的一切权,典当、租借、生意、赠与等行为才是合法有用受法律保护。因为处理房子“不动产权证”受许多要素的影响,所以君信呈现房子交给、入住很长时刻后房产证却办不下来的现象。那么,究竟是什么原因导致君信久拖未办的产权原因呢?
  一、君信违规违章建造并且未交齐土地出让金,开发商没交齐土地出让金就无法获得开发项目国有土地运用权证,但在处理开发项意图产权时,不交齐出让金,开发项意图大产权是处理不下来的,开发商也就不能获得开发项意图大产权证。以及湖北(团风)君信地产开发企业为了筹集资金,将所开发的项目典当给了中国工商银行团风支行,以获得借款,在未还清银行借款之前,不能处理过户手续。还有君信开发商开发项目时超越了规划部分审阅的用地规划,所以不能处理产权证。
  二、团风县房产和土地管理部分的职责。因为机关领导玩忽职守对作业极不担任,而房产和土地管理部分办事效率低一级原因,形成房产证迟迟办不下来。 君信在规划区范围内新建、改建和扩建修建物、构筑物及路途、管线等工程设备,肖某并未向规划主管部分提交请求,然后政府撤销君信《修建工程规划许可证》,也便是说归于违规违章建造!对君信地产开发商采纳没收违法修建物、构筑物和违法收入的,罚没收金及处分金(总罚款:856·97/万元)移送同级财政部挂号处理;关于团风君信违法修建与擅自改变修建物运用功用的清晰房子挂号安排不得处理房子挂号,在未处理违法修建之前,不动产部分是不会处理不动产权证!业主未获得“房子”一切权,也便是只要运用权!虽说是你用金钱购买,但房子主人并非是你一切!君信开发商违背上述规则,导致手续并未处理完全。老板肖某不活跃合作政府部分,促进他自己也就没《大》土地证和房产证,导致众业主产权遥遥无期!购房者想要产权,条件开发商有必要处理违法问题,处理这两个大证才可处理业主的不动产权证!
  延伸阐明:1.君信不符合商品房预售资历,手续不完全并且没有五证:《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》《建造工程施工许可证》《商品房预售许可证》,短少这些证件所以君信就归于违法出售商品房。
  可是,这种危险性大,因为购买房子在法律上最大的含义在于获得不动产权证,做完签定《商品房生意合同法》后开发商就不论业主的死活,黑心老板坑苦众购房者。办不下产权证的状况也举目皆是,以君信相地景为例,每个小区至少交房五六年还没搞定产权证的楼盘已在团风不是什么稀奇事。因为团风党政机关不作为办事效率低,开发商征地有遗留问题没处理,未交齐土地出让金,君信将商品房楼栋典当给了银行加上开发商存在超规划建房擅改修建物运用功用等现象,无法经过竣工检验存案,办不下业主的产权证。
  (主张)所以,没有办法说怎么让某一买卖没有危险,只能告知你不要挑选像君信这样小没有诺言的开发商下降危险购买商品房,假如你已确定某一房产,根本危险现已固定了,你可以经过约好违约金的方法救助自己受损的权利,但有些合同意图是无法完成的。仍是那句话,购买房子在法律上最大的含义在于获得不动产权证,没有不动产权证的房子只能住,不能租借、转让、典当。
  所以,尽量买现房,可以马上办房产证的那种,假如买期房,挑选诺言口碑好的开发商 。
  一、根本状况: 君信地产开发公司2007年开发的项目君信相地景住所楼,坐落团风县崩坡路东侧,共8栋342套总面积38658.77平方,5栋靠街边1-2层是商业用房6318.28平方,其他住所330套共32340·49平方米(其间5栋共216套住所已典当给了中国工商银行团风支行借款7295·8479/万元)。 “君信” 据企业内部人员泄漏,该项目在建造过程中,因为受金融危机影响,资金链断裂,房子不能及时出售,资金不能回笼,公司为了能正常运转向民间进行高利假贷,背上高额利息,财务状况恶化,交房时还有部分建造工程检验严峻不合格(消防、健身器材、美化、安全等 )。94%业主装饰入住,但因为后续工程未完善而不断向相关部分反映、投诉君信地产开发公司。 二、处理状况: 依据“君信相地景住所楼”业主归纳汇总反映的状况,团风县住所和城乡建造局以及国土资源局对久拖未办的产权并不注重,没有安排相关科室对该公司的这一项意图有关状况进行调查处理,规划局等相关部分没对君信地产公司下发整改通知书,并未要求其处理消防、健身器材、美化、安全等4个方面的问题;2009年4月25日,君信再次没检验入住检测质量陈述的状况下,进行一期工程交给业主运用!2009年6月15日进行对“君信地产”业主第一次投诉维权,咱们屡次和君信交流,催促开发商想方设法处理存在的问题,对方以“正在处理”等理由搪塞众业主,长时间不处理安全、美化、闭路不通、消防、健身器材及路途斜度防滑等问题,严峻影响居民的正常日子。 因为开发商很多欠债资金缺口大,关于完善消防等设备所需162万左右的缺口无法处理此问题,开发商不活跃合作消防和谐作业,无法完善消防、健身器材、美化、安全等工程不行处理业主的产权证。可是,因为君信地产公司作业进展十分缓慢,引起业主不断投诉反映。团风县住所和城乡建造局、国土局和规划局等部分玩忽职守形成百位业主长时间办不了产证权证。 2013年3月20日上午,在团风县县委、县政府举行的团风县“勇于担任、攻坚克难”主题活动发动大会上,讨论到房地产商场的遗留问题时,团风县副县长丁永忠曝光自己在君信相地景寓居近5年的房子到现在“产权证”还没有拿到手,戏弄自己的一起口气也流露出一点无法,并指着参会的另一名领导干部玩笑:“我知道你和我住同一个小区,你也没有产权证吧? 副县长的不动产权证5年没办下来,令人喜忧参半。喜的是副县长作为团风县的高层领导者,尽管对此也感到无法,但并没有动用权利保护自己的合法权益;并且报导显现,团风县房子不动产商场前史遗留问题达800个,问题触及15万户、30万人,约占团风县常住人口的1/2,在此布景之下,副县长的不动产权证也没拿到,实际上是一种“与民共苦”;有了副县长的注重,问题处理当指日可下。忧的是:团风县副县长的住所也没办证,不只反映了团风县现已建成的房子无法办证问题的严峻性,并且折射出人民群众维权的困难和痛苦。
  早在2010年2月举行的团风县政协十二届二次会议上,该县住所保证和房子管理局副局长李永生做出扼要介绍了。久拖未办的产权证4种状况:一是企业未办土地及相手续不符合办证要求;二是企业未办土地手续,但短少规划、施工、竣工检验等手续;三是企业已刊出(破产、撤消等),因没有请求的主体而无法请求产权挂号或处理不动产权证;四是房改办证遗留问题。在土地手续不符合规则、规划等手续未处理的状况下,房子却已建成、甚至交给运用,实际上露出了当地相关政府部分不作为、甚至乱作为的问题。
  更令人担忧的是,老问题还未处理,新的、相同的问题又将发生。报导显现,依据团风县国土局供给的数据,现在该县252个在建项目中有175个项目手续不全。超越对折的在建项目手续不全,不只是团风县国土局商场乱象的缩影,更是该县相关部分长时间不作为、甚至乱作为的必然结果。明显,假如不处理这个问题,公民就不会多年拿不到房产证的问题即使一时得到处理,终究也会“按下葫芦浮起瓢”。

  在团风县的“勇于担任、攻坚克难”主题活动发动大会上,包含房子办证难在内的一些“老大难”问题现已被归类收拾成了一份“勇于担任、攻坚克难”使命清单,县委、县政府等共招领了290项使命,要求“带回家”研讨,逐一击破,争夺在年末变成一份成绩单。团风县人民政府对“老大难”问题进行“攻坚克难”当然值得必定,可是笔者期望,团风县的“攻坚克难”可以与法律、问责相结合,对相关职责人及违规违法项目有必要依法处分到位,不能让房子办证成为违规违法项目“合法化”的关键。

  反腐实践现已证明,土地出让、房地产开发是糜烂高发范畴,房地产违规违法的背面,往往是官商勾结、权钱买卖的魅影。据《湖北电视归纳频道》2013年11月23日报导,在2012年以来全省被巡视的117个县中,有112个县发现了房地产糜烂,份额高达95%,不少高官的落马与房地产业有关。为此,笔者期望团风县、甚至纪检监察机关,仔细查一查在很多房地产项目违规违法、并导致房产证无法处理的背面,是否潜伏着一些“山君”和“苍蝇”?

  《近期发布:关于处理黄冈团风房产超期未办房产证前史遗留问题的主张》
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